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时间:2018-1-10 22:06:36 点击: 5 次

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  在美国,买房容易养房难。

除了房屋价值的钱外,还需要缴纳房产税。

购买之前,要支付律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等,购房之后,还要支付房地产税、房屋保险、小区费或物业费、房屋保养费等。

  房产税在美国每个州各不相同,基本是(房产税=税率(房地产税=税率X政府对地产的估价,估价一般为市价的80-90%),税率是在1%-3%之间。

  房屋保险费用以保障屋主在房子遭遇意外或突发灾难时,可得到补偿理赔来降低因灾害造成的财产损失。

定价30到35万美元的房产,每年大概需要支付500美元左右的房屋保险费用。

需要注意的是地震险需要根据房主的需求另外购买,每年费用大概为1000—2000美元。

  小区费和物业费是也一笔不小的开支。

小区费和物业费一般用来支付小区公共设施建设和维护,费用一般在联排别墅和公寓中收取,每月200—600美元不等。

  房屋保养费。

房屋保养费主要是房屋整体的管理,例如如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-40年)或其他维修费用。

只做简单的房屋维护每年几百美金即可。

  除以上的费用外,如果国外买家想把房屋出租,还要缴纳个人所得税,这部分的费用是业主出租物业获利后所需缴纳的税款。

个人所得税分为联邦和州立/地方两种,不同地方税费也有所不同。

例如,北卡罗莱纳州政府税率大约在2%至3%之间。

需要注意的是,所有跟租赁物业相关的花费都可以用来抵税。

例如,可以用维护费、保险费、供应费补助、房产税和水电费等费用来抵税。

  在美国的房子卖出业主还要交资本所得税。

资本所得税是针对业主出售房屋后所得到的利润而产生的费用。

一般而言,业主持有物业超过一年再出售的话,属于长期持有,需支付最多15%的资本所得税;如果持有时间不超过1年,属于短期持有,须缴纳较高的税款,因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%~35%。

  此外,如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子,还需要缴纳高额的赠与税。

对于美国公民,2016年其一生有共有545万美元的生前赠与额,不同的州又有不同的最高免税额。

但是没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度,也就是说如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子,还要缴纳最高40%的赠与税。

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