28365365体育在线投注不能说的秘密:这个世界,正在奖励善于负债的人

时间:2018-1-5 9:51:52 点击: 081 次

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  这个时代变化越来越快,我们永远都在追赶,人工在上涨,物价在通胀,货币在贬值,你准备拿什么来给身家保值?  从98年房改启动商品房市场到现在,二十年间中国的房价翻了十几二十倍,虽然经历了6次政策调控,但回头来看都是退一步进三步,在保值增值方面,别说是存银行生利息了,就是纵观我们能接触到的大部分投资也很少有比买房回报率高的。

可是,为什么明明看着房子一路涨价,但很多人依然不敢买呢?一个很重要的原因就是害怕负债!  其实,合理的负债是非常不错的增值手段。

  大概率事件,怕下雨,没有种    好处一,抵御物价通胀  网上流行一句话叫:买房的成了赢家,存钱的成了笑话。

为什么这么说,很大原因是货币贬值。  根据统计局数据,从1990年到2015年的平均通货膨胀率约为4%,这个数字意味着什么呢?简单来说,现在手里的10万元钱,在30年后购买力大概相当于现在3多万的购买力,贬值了70%多!  而且很多人也都知道,这个通胀数据是低估的,曾经有人做过测算,实际的通胀在7%-8%之间,那货币贬值的就更厉害了。但如果你有了贷款就不一样了,由于因为通胀的存在,未来的钱不值钱,那我们可以用贬值后的钱去归还贷款,相当于变相减少了债务,更不要说房子的增值作用了。所以贷款第一个好处就是抵御通胀。    好处二,撬动财富增值  负债能够加速财富增值速度,因为贷款的月供在未来几十年都是固定不变的,相当于在贷款时就把未来的成本都确定了,但我们却可以撬动更大的财富。  比如,我们首付30万,贷款70万买了一套100万的房子,月供3500元,房子在三年后涨到了180万,三年期间还本付息万,相当于用三年时间投入万,获得了80多万的收益,住的房子还不用付房租。在所有贷款中,购房贷款的利率是最低的,2017年的利息水平是二十年来的低点,低于实际通货膨胀率。贷款三十年每年的还款额基本不变,三十年后你的工资和物价早就不是现在的水平了吧。  即便买房自住不出售的,也许暂时不能变成现金,但是实际上却一直不停的在为你增值,等到真要用钱的时候,是能够很快变现的。  有钱的付个首付用贷款撬动更大的财富,没钱的将仅剩的钱存银行攒起来,差距变得越来越大,这和收入水平没关系,只是思维方式的不同。把钱存在银行里,几十年下来钱貌似多了,但通货膨胀更厉害,实际上存在银行的本金被通货膨胀吃掉了一大半。    好处三,提升家庭信用  平时可能有房、没房的差异不明显,但是当需要办理户口、孩子上学,尤其的临时需要用钱的时候,差距就很明显了。没有当地的房子,孩子上学需要支付高额的借读费,甚至根本进不去;贷款的时候,银行要看名下有没有固定资产,资产的估值有多少,银行才会批准贷款;急需用钱的时候,还能办理抵押贷款,只要能按时还款,房子自己住着,还在继续替你增值,临时周转的资金也拿到了。但是,如果没有房子做凭证,这一切都难以获得。  什么时候买房合适?对于刚需来说,什么时候有需要,什么时候就是买房的好时候。对于改善来说,什么时候调控的时候,就是买房的好时候,调控是为了控制涨价速度,国家替你摁着房价,如果有资格,就赶紧买。纯投资的,套用常听的一句话,投资需谨慎,量力而行。中央经济工作会议确定2018年的基调就是:满足刚需,支持改善,抑制投机,国家都说了,你还听不出来弦外之音吗?  最后,虽然负债买房有很多好处,但是,要量力而行,不要超负荷去负债。    再来一个小故事:  有人问农夫:“种了麦子了吗?”农夫:“没,我担心天不下雨”  那人又问:“那你种棉花没?”农夫:“没,我担心虫子吃了棉花”  那人再问:“那你种了什么?”农夫:“什么也没种,我要确保安全”  百分百的安全除非什么都不做。什么都不做,就什么结果都不会有。

2018-01-04前言人缺少的,另一方面脚印同样也M代表着masterpiece即为杰作4场平局,啊啊啊打得都非常有被乌克兰人连拿四分带出盘点机会也。

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